EDITAL DE INTIMAÇÃO E NOTIFICAÇÃO
DE PRIMEIRO E SEGUNDO PÚBLICO LEILÃO
(Lei 9.514/97)
Credora/Proprietária - Cooperativa de Crédito do Norte Catarinense e Sul Paranaense – SICOOB CREDINORTE.
LUAN UBIALLI, Leiloeiro Público Oficial, Matrícula AARC/383/SC e 476/2024/RS, devidamente autorizado por Cooperativa de Crédito do Norte Catarinense e Sul Paranaense – SICOOB CREDINORTE, torna público e notifica, por meio do presente Edital, que venderá por si, no dia, hora e local adiante descritos, e na forma da lei 9.514/97 e Resoluções Complementares, o(s) imóvel(is) alienado(s) fiduciariamente em favor da SICOOB CREDINORTE, e adquirido através de consolidação de propriedade (Lei 9.514/97):
1º Leilão: dia 22/09/2025 com início às 09:30 horas e encerramento às 11:30 horas, por lance igual ou superior ao valor da avaliação: R$ 1.441.000,00 (um milhão, quatrocentos e quarenta e um mil reais). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br.
Não havendo licitantes em primeiro leilão, fica desde já designado:
2º Leilão: dia 29/09/2025 com início às 09:30 horas e encerramento às 11:30 horas, desde que igual ou superior à 50% da avaliação: R$ 720.500,00 (setecentos e vinte mil e quinhentos reais). O leilão será realizado de forma eletrônica pelo site www.centralsuldeleiloes.com.br.
Descrição: Um terreno urbano, com a área de 390,83m², situado na Rua Paulo Klodzinski, Itaiópolis/SC, com a seguinte confrontações: Face norte, definida pelo azimute à direita de 130º917'15" e pela distância de 15,00m, confrontante: Alfredo Fernandes Luiz. Face leste, definida pelo azimute à direita de 20º55'00” e pela distância de 26,70m, confrontante: Moacir José França. Face sul, definida pelo azimute à direita de 286º55' 31" e pela distância de 12,05m, confrontante: Rua Paulo Klodzinski. Face oeste, definida pelo azimute à direita de 198º59'42" e pela distância de 32,55m, confrontante: Lote B, distante 100,00m da esquina com a Avenida Getúlio Vargas, Inscrição Imobiliária nº 01.01.114.0360.001.1, matriculado sob o nº 12.565 do C.R.I. de Itaiópolis/SC. Benfeitorias: Edificação em alvenaria em 3 pavimentos, com área total de 556,74m², sendo 1° piso 327,50m² de área comercial, subdivididas em 2 salas comerciais, e no 2° e 3° piso uma área de 229,24m², destinada a área residencial. Ônus: Nada consta na matrícula. Valor da dívida para eventual exercício de direito de preferência: R$ 531.317,22 (quinhentos e trinta e um mil, trezentos e dezessete reais e vinte e dois centavos) + despesas e comissão do leiloeiro.
Obs.: Existência da ação n. 5001312-10.2025.8.24.0032, que tramita na Vara Única da Comarca de Itaiópolis/SC.
Obs.: o imóvel se encontra ocupado.
Obs.: CND do imóvel válida até 09/10/2025, débitos a partir dessa data são de responsabilidade do arrematante.
O(s) imóvel(is) encontram-se em nome da Cooperativa de Crédito do Norte Catarinense e Sul Paranaense – SICOOB CREDINORTE e será(ão) vendido(s) mediante pagamento à vista, que deverá ser efetuado em até 24h após o encerramento do leilão, mediante transferência bancária em conta a ser indicada pela credora fiduciária.
Comissão do Leiloeiro: Caberá ao arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da venda, e deverá ser paga à vista na ocasião da arrematação.
Dos lanços ofertados via internet:
O interessado em ofertar lances pela internet deverá, com antecedência mínima de 48 horas, cadastrar-se no site www.centralsuldeleiloes.com.br, e enviar a documentação que será oportunamente solicitada para homologação do cadastro.
O interessado responderá civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais (pessoa física ou jurídica) e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e nos Termos de Uso constante na página eletrônica.
Os lanços eletrônicos poderão ser iniciados a partir do momento em que o presente Edital estiver publicado no site do leiloeiro, sendo que estes serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Devido à suscetibilidade de falhas técnicas, o Leiloeiro não se responsabiliza por lanços ofertados de forma eletrônica.
Aos participantes do certame não é conferido qualquer tipo de direito em caso de problemas com o servidor, ou mesmo qualquer outra falha técnica que comprometa ou impossibilite a realização do leilão.
Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao término do leilão, o horário de fechamento será prorrogado em 03 (três) minutos, e assim sucessivamente, para que todos os interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances.
Advertências Especiais:
1ª) O(s) bem(ns) será(ão) leiloado(s) no estado em que se encontra(m), não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização, não sendo de responsabilidade do leiloeiro qualquer divergência eventualmente contida no edital. A venda será realizada com caráter “ad corpus”, sendo que as descrições contidas no presente edital possuem caráter meramente enunciativo.
2ª) Compete aos arrematantes, com o auto de arrematação em mãos, diligenciar junto ao cartório (tabelionato de notas de sua preferência), no sentido de lavrar a escritura pública de compra e venda, nos termos do 1º e 2º do art. 890 do Código de Normas do Estado de Santa Catarina. Ainda, compete também aos arrematantes o pagamento de todas as despesas necessárias para transferência/registro de propriedade dos imóveis a seu favor, entre elas, FRJ, ITBI, emolumentos notariais e custos do registro de imóveis, bem como demais impostos/taxas decorrentes da arrematação.
3ª) A verificação de documentos e demais condições do(s) bem(ns) ofertado(s), incluindo eventuais ônus que recaiam sobre o(s) mesmo(s), é de responsabilidade dos interessados, não cabendo aos arrematantes direito de arrependimento.
4ª) Os arrematantes declaram-se cientes e plenamente informados quanto a possibilidade de existência de débitos de natureza fiscal e condominial. Fica a encargo dos arrematantes, inclusive, eventuais regularizações/averbações de área, bem como despesas delas decorrentes.
5ª) Ao devedor fiduciante é assegurado, até a data do segundo leilão, o direito de preferência para adquirir o(s) imóvel(is) por preço correspondente ao valor da dívida, somado aos encargos e despesas de que trata o § 2º do art. 27 da Lei 9.541/97, incluindo a comissão do leiloeiro (art. 27, §3º, II).
6ª) Compete aos arrematantes a adoção de eventuais medidas necessárias para a desocupação/reintegração de posse do(s) imóvel(is), que poderá ser concedida liminarmente nos termos do art. 30, da lei 9.541/97.
7ª) Caberá, ainda, ao arrematante, o pagamento das despesas necessárias para averbação das benfeitorias existentes sobre o terreno. Também, é do arrematante a responsabilidade por eventuais ajustes tributários posteriores, considerando o valor pago a título de ITBI.
Demais esclarecimentos poderão ser solicitados diretamente pelo site do leiloeiro –www.centralsuldeleiloes.com.br, ou pelo fone: (48) 3437-6115.